Als je last hebt van een lekkage, is het belangrijk om te weten waar het precies vandaan komt. De verschillen tussen lekkages bij nieuwbouw en bij oudere panden uitgelegd, gaan niet alleen over ouderdom maar ook over gebruikte materialen, bouwmethodes en verborgen gebreken.
Nieuwbouw heeft vaker te maken met installatiefouten, slechte afdichting of gebrekkige isolatie. Oudere huizen daarentegen kampen eerder met verouderde leidingen, scheuren in muren en verzakkingen die voor waterproblemen zorgen.
Door te snappen hoe lekkages ontstaan in verschillende soorten gebouwen, kun je sneller de juiste oplossing kiezen. Zo voorkom je grotere schade en weet je precies waar je op moet letten bij het onderhoud van jouw woning.
De verschillen tussen lekkages bij nieuwbouw en bij oudere panden uitgelegd
Als je ooit te maken hebt gehad met lekkage, weet je dat dit voor veel stress kan zorgen. Toch zijn lekkages in een recent gebouwde woning vaak totaal anders dan lekkages in een ouder pand. Dit verschil zit niet alleen in de types lekkage, maar ook in hoe je deze opspoort en verhelpt. Hier lees je alles wat je moet weten, op basis van de nieuwste inzichten in de bouwtechniek, voorbeelden uit de praktijk en geavanceerde lekdetectiemethoden zoals ingezet door Lekdetectie Hydrocheck.
Definitie en ontstaansgeschiedenis van verschillende lekkagetypes
Het begrip lekkage verwijst naar een ongewenste waterdoorgang ergens in een constructie. Wikipedia omschrijft lekkage als iedere situatie waarbij vloeistoffen of gassen onbedoeld een systeem verlaten. In de context van gebouwen zijn het vooral lekkages in het dak, leidingen of muren die problemen veroorzaken.
Bij nieuwbouw kom je vooral lekkages tegen die ontstaan door bouwfouten, zoals onjuiste plaatsing van kunststof dakbedekking of slechte aansluiting bij doorvoeren. De geschiedenis van dergelijke lekkages is vaak kort: ze komen snel na oplevering aan het licht omdat nieuwe woningen nog moeten “werken”. Bekende merken in de bouw, zoals Heijmans en BAM, kennen de protocollen voor kwaliteitscontroles (zie ook Bouwbesluit Nederland), maar fouten kunnen toch optreden.
Oude panden daarentegen kampen met slijtage en veroudering van materialen zoals loden leidingen of bitumen dakbanen. Hier zijn de lekkages vaak het gevolg van jarenlange blootstelling aan weersinvloeden of verzakkingen. Organisaties zoals Monumentenwacht delen kennis over de specifieke onderhoudsproblemen van historische gebouwen, waardoor er meer aandacht is voor preventie en vroegtijdige opsporing.
- Nieuwbouwlekkages: Meestal door installatiefouten, slechte afdichtingen of vergeten controlepunten bij bijvoorbeeld kunststof dakbedekking of pvc-leidingen.
- Oudere panden: Vaak veroorzaakt door slijtage van lood, bitumen, oude voegen en condensatieproblemen.
- Gebruikte materialen: In nieuwbouw zijn polyethyleen, pvc en andere kunststoffen nu standaard. In oudere huizen vind je silo’s van gietijzer, lood en zwakke voegen.
- Verouderingsproces: Oude leidingen gaan corroderen, voegen scheuren, grinddaken verliezen hun waterdichtheid. Nieuwbouw kampt vaker met krimpscheuren doordat materialen zich nog moeten zetten.
Hoe spoor je lekkages op in nieuwbouw versus oude woningen?
Lekdetectie is een vak apart. Moderne bedrijven als Lekdetectie Hydrocheck zetten geavanceerde technologie in volgens de nieuwste protocollen, zoals thermografie, rookproeftechniek, ultrasoon detectie, traceergas en endoscopie. De verschillen zijn groot:
– In nieuwbouw wordt vaak een druktest of ultrasoon detectie gebruikt om lekkages snel te vinden zonder schade.
– In oudere panden is warmtebeeldcamera-technologie of inspectie met een rioolcamera vaak effectiever, vanwege verborgen leidingverloop of slecht toegankelijke plekken.
Bij Heijmans of BAM worden voorafgaand aan oplevering zogenoemde waterdichtheidstesten en drukproeven uitgevoerd, conform Europese normeringen. In het geval van twijfel na oplevering is een rookproef snel in te zetten om fouten in nieuwe daken of siergevels te lokaliseren. In oudere panden bieden proefinjecties met kleurstof en uitgebreid akoestisch onderzoek vaak de oplossing. Wil je meer weten over hoe een lekkage in een waterleiding wordt opgespoord, kijk dan hier: Lek in je waterleiding opsporen? Dit zijn de stappen
- Moderne technologie: Denk aan thermografische infraroodcamera’s, ultrasoon meetapparatuur, rookproefinstallaties en traceergas (Water-detectietools via Wikipedia).
- Destructieve versus niet-destructieve methodes: Vooral bij nieuwbouw kun je vaak zonder hakken en breken werken. Oudere panden vragen soms om openbreken van vloeren of muren voor een grondige inspectie.
- Stappenplan nieuwbouw: Eerst drukproef, dan controleren met infraroodcamera, vervolgens ultrasoon detectie en eventueel een rooktest.
- Stappenplan oud pand: Begin met scan door warmtebeeldcamera, check visuele signalen (vochtplekken), waar mogelijk inzetten van endoscopie en dan pas openbreken voor herstel.
Belangrijkste verschillen in risicofactoren en onderhoud tussen nieuwbouw en oude panden
Bij een nieuwbouwhuis vertrouw je op de nieuwste waterdichte bouwmaterialen en installatiemethoden. Toch is geen systeem immuun voor fouten. Vaak zijn kleine installatieblunders snel zichtbaar omdat alles nog nieuw is. In oude huizen zijn de risico’s hoger omdat materialen al tientallen jaren blootstaan aan vocht, beweging en slijtage.
- Kans op bouwtechnische fouten bij nieuwbouw: Slecht aangesloten kitnaden, niet goed gehechte dakbedekking, foute leidingaansluitingen.
- Oude bouwfouten en slijtage bij oudere huizen: Versleten loodslabben, barstende leidingen en verzakte afvoeren leiden tot verborgen lekkages.
- Regelmatig onderhoud: In oude woningen is voorspelbare lekkage vaak een kwestie van tijd. Nieuwbouw vraagt vooral in de eerste jaren om scherp toezicht (bouwgarantie en garantie-onderhoud).
- Signalering: Bij nieuwbouw zijn lekkages vaak meteen zichtbaar. In oude huizen kunnen ze zich langzaam verspreiden en na jaren pas aan het licht komen, bijvoorbeeld via schimmel of roestplekken.
Praktijkvoorbeelden en lekdetectietechnieken
Stel, je woont in Utrecht in een nieuwbouwproject van BAM. Je ontdekt direct na de oplevering natte plekken bij de ramen. Hier is meestal een rookproef voldoende omdat het probleem in de afdichting zit. Woon je echter in een jaren-dertig-woning in Amsterdam, dan is het waarschijnlijker dat een waterlek door een oude loden leiding onder de vloer wordt veroorzaakt, te vinden met een infraroodcamera of door thermografische inspectie.
Meer weten over waterlek opsporen? Bekijk hier alles over waterlek opsporen.
Daarnaast worden bij nieuwbouw lekdetectiebedrijven als Kiwa en TNO ingezet voor onafhankelijke controle d.m.v. druktesten en ultrasoon detectieapparatuur. In bestaande woningen gebeurt dit vaker in samenwerking met installateurs, metselaars of loodgieters.
Samenvatting: De kernverschillen nogmaals op een rij
- Nieuwbouw: Lekkages vooral door bouwfouten, fouten bij installatie, snel signaleren met moderne lekdetectietools.
- Oude panden: Lekkages vooral door veroudering, slijtage, schade aan materialen; vaker lastig vindbaar, soms ingrijpende reparatie nodig.
De juiste aanpak vraagt kennis van bouwstijlen, materialen en inzet van gesofisticeerde meetapparatuur. Met deze inzichten zorg je dat je sneller en efficiënter lekkages kunt ontdekken én verhelpen. Heeft jouw woning lekkageproblemen? Gebruik de kennis hierboven en schakel bij twijfel een expert zoals Lekdetectie Hydrocheck in, die precies het verschil kent tussen lekkages in nieuwbouw en die in oude panden.
Meest gestelde vragen
1. Wat zijn de grootste verschillen tussen lekkages in nieuwbouw en oudere panden?
Bij nieuwbouw ontstaan lekkages vaak door bouwfouten, slecht afgewerkte verbindingen of nieuwe materialen die niet goed op elkaar aansluiten. Denk aan een douche die lekt omdat de kitrand ontbreekt of verkeerdgelegd leidingwerk in een spiksplinternieuw huis.
Oudere gebouwen kampen meestal met slijtage, verzakte funderingen of poreuze leidingen. Misschien ken je wel zo’n huis waar het plafond nat wordt na een flinke bui omdat het dak zijn beste tijd gehad heeft. Nieuwbouw en oude panden vragen dus een heel andere aanpak als het om lekdetectie gaat.
2. Waarom komen er in oudere huizen sneller lekkages voor?
Oude huizen hebben vaak last van lekkages omdat materialen gewoon slijten. Denk aan scheuren in leidingen, poreus geworden dakpannen, of verouderde kitranden bij het bad. Dat soort plekken geven bij nat weer makkelijk water door.
Verder zijn deze huizen soms gebouwd met technieken die nu niet meer gebruikt worden, waardoor het oplossen van lekkages soms een flinke puzzel is. Moderne lekdetectie zoals van Lekdetectie Hydrocheck maakt het zoeken naar deze verborgen waterproblemen gelukkig een stuk eenvoudiger.
3. Zijn lekkages bij nieuwbouw altijd snel te herkennen?
Lekkages in nieuwbouw zijn vaak wat lastiger te ontdekken. Je denkt misschien dat je in een vrijwel nieuw huis zit en alles piekfijn is, maar schijn bedriegt soms! Problemen komen pas aan het licht als je bijvoorbeeld vochtplekken op de muur of schimmel achter je kast ontdekt.
Vaak zijn deze lekken minder zichtbaar omdat ze achter gloednieuwe muren of plafonds zitten. Het vraagt speurwerk en moderne lekdetectie-apparatuur om de oorzaak te vinden zonder alles open te breken.
4. Wat zijn typische plekjes voor lekkages in een nieuwbouw huis ten opzichte van een oud huis?
In nieuwbouwhuizen komen lekkages vaak voor rond badkamers, regenafvoeren of plafonds waar nieuwe leidingen doorlopen. Meestal zit het probleem in slecht afgekitte voegen, niet goed aangesloten buizen of fouten in het installatiewerk.
Oude huizen hebben vooral last bij daken, schoorstenen, oude dakgoten en lekkende leidingen in kruipruimtes. Hier speelt ouderdom een grote rol – soms al tientallen jaren. Elk tijdperk heeft dus zijn eigen “favoriete” lekkageplekken!
5. Heeft het bouwjaar van mijn huis invloed op het oplossen van lekkages?
Het bouwjaar zegt veel over de kans en de locatie van lekkages. In nieuwere huizen zijn fouten vaak eenvoudiger op te sporen en op te lossen omdat leidingen en materialen meer gestandaardiseerd zijn. Oudere huizen vragen om maatwerk, want elk huis heeft zijn eigen verhaal en verborgen probleemhoekjes.
Bij Lekdetectie Hydrocheck kijken we altijd eerst naar het type huis en de bouwperiode. Dat helpt om gericht te zoeken én te kiezen voor de juiste manier van repareren. Zo bespaar je tijd, geld én frustratie!
